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第382章 触及具体问题

  两天后,上午十点过,一辆黑色轿车驶近昌达地产公司大门口,门卫见车辆挂着外地车牌,没有马上开门,而是走近轿车跟前问道:“你们找谁?”

  “这里不是昌达地产公司吗?我找你们关总。”右边车窗的玻璃自动降了下来,坐在副驾驶位置的人回答道。

  “找关总?对不起,他今天没来这里办公。”

  “没来这里办公?也就是说,他还有别的办公场所?”

  “这里是昌达地产公司,估计他今天去了昌达集团那边办公。”门卫回答道。

  “哦,请问师傅,昌达集团怎么走?”

  根据门卫告诉的昌达集团所在方位和走向,二十来分钟后,这辆黑色轿车驶进了昌达集团的大门,在昌达大厦前面停稳后,车门开处,从车上下来一个中年人,迈上几步台阶,进了大厦的自动门,向大厅保安通报以后,保安问道:“你有提前预约吗?”

  “没有预约,但我们前两天通过电话,关总知道我这两天要来拜访他。”

  “那你登个记,然后坐电梯上三楼,出了电梯往右拐,就能看见董事长办公室的牌子。”

  从昌达地产公司到昌达集团,再看这昌达大厦,老楚便意识到这昌达公司实力不俗,正在他思虑之间,电梯到了三楼,出来往右拐,果然看见隔了三间办公室,便是董事长办公室的牌子。

  走到门口,老楚抬手在门上敲了几下,屋里传来“请进”的回应,他推开门,探进大半个身位,站在门口问道:“请问这是关总办公室吗?”

  “是的,你请进!请问你是哪位?”关云天站起身来。

  老楚走进屋,“关总,咱们前两天通过电话,我是省城的老楚,来的有点冒失,没提前通知你,不好意思啊。”

  “原来是楚总,稀客稀客!你请坐。”关云天把老楚让到茶几正面的沙发上,并亲自沏了一杯茶,放到老楚面前。

  “没想到关总有两处办公地点,我们先去了昌达地产公司,门卫说今天你在这边办公,我们又从那边跑了过来。”

  “嗨,早知道你要来,我在那边等着多好。”关云天也在老楚对面坐了下来。

  “没关系,正好到这里看看你们的公司总部,开眼界了。”

  “楚总客气,你是省城来的,见多识广,到我们这乡下,开什么眼界呀!不伦不类,还请楚总莫要笑话。”

  “岂敢笑话,省城来的又能怎么样?我都被人追的四处躲藏了,哈哈!”老楚苦笑一下。

  “怎么回事儿?谁在追你?”关云天故作不知,装出非常诧异的样子,其实,因为海天商务中心拖欠材料款和农民工工资,老楚被人追  债,到处躲藏的事,他早就知道了。

  “你还不知道吧?嗨!都是因为这个海天商务中心,把我搞得灰头土脸,里外不是人,现在都不敢回家了。”老楚摇头道。

  “省城的事,我上哪儿知道呀!不过即使海天商务中心有什么问题,不是说那是一家上市公司投资的项目吗?你仅仅是项目的法人代表,项目本身又不是你的资产,该怎么办按法律程序办就是了,怎么能影响你的日常生活呢?”关云天道。

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  “按理应该是这样,但那些债主和包工头可不管那一套,没法跟他们讲理,但他们着急的心情,我也很理解,农民工拿不到工资,包工头的日子也不好过,不过项目现在停下来了,没有资金注入,我有什么办法?”老楚两手一滩。

  “是啊,各有各的难处,大家都不容易。”关云天倒很理解。

  “不好意思啊,关总。大老远跑来,又是第一次见面,开口就在你面前诉苦,把咱们见面的目的都忘了。”

  “没关系,虽然第一次见面,但跟楚总一见如故。前两天咱们在电话里大致谈了谈,没有触及实际问题,你先说说海天商务中心的情况吧。”关云天道。

  老楚端起茶杯呷了一口,“我先简单介绍一下这个项目的来历吧,海天商务中心是上市公司方圆控股的全资子公司,方圆控股的前身,是咱们省内比较有名的方圆机械厂,前些年,为了增强方圆机械厂的实力,通过政策扶持的方式,企业得以上市。因为在资本市场融到的资金没有合适项目,公司管理层想到了利用方圆机械厂的地皮做商业地产开发,于是,把原厂搬到了省城的工业开发区,在腾出的地皮上便有了这个项目。”

  “也就是说,海天商务中心这个项目,跟那块地皮是连在一起的?”关云天问道。

  “没错。但是,项目的框架刚起来,谁知道半年前那场突如其来的金融危机,令股票市场风云突变,原本计划好的股市融资大打折扣,让项目的资金链断裂,没办法,我们只好停下来。”

  “楚总,我不太明白的是,既然项目的母公司是方圆控股,在子公司危在旦夕的时候,方圆控股为什么不出手相助呢?”

  “我说过,方圆控股是一家机械制造企业,但它的产品是通用设备,这些年除了数控机床那样的高端机械设备利润较高市场较好,普通机械设备行业,完全是在竞争惨烈,利润微薄的恶劣环境中苦苦支持,母公司能把自己的员工养活,能继续维持就已经很不容易了,哪还有余力兼顾它的子公司!”老楚坦诚道。

  “请问楚总原来也是方圆控股的职工吗?”

  “不瞒关总,我本来就是方圆机械厂的行政副厂长,方圆控股决定开发商业地产,才派我过来主持这个项目。”

  “哦----,顺便说一句,我们昌达集团的多位高管,也是董事会成员,以前就曾担任过大型国企的主要领导。楚总,根据你前面谈到的情况,看来方圆控股董事会,也同意将海天商务中心忍痛割爱了?”

  “当然同意,这就是董事会的决定,没有他们的授权,我哪敢自作主张啊!”

  关云天站起身来,为老楚的茶杯里加了些开水,然后坐下来,继续道:“嗯,除了债务逼迫,促使方圆控股董事会做出这个决定,还有别的原因吗?”

  “从某种意义上说,债务原因甚至是次要的,主要原因还是母公司方圆控股没有资金继续往项目上投了。根据此前的预算,迄今为止,满打满算,项目投资才完成不到百分之六十,要使项目最终建成,并投入运营,起码还要投资两个来亿,方圆控股董事会实在想不到在哪个地方能搞到这笔钱。”老楚道。

  中午,关云天陪着老楚吃了顿便饭,“楚总,我已经为

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  你和司机安排了宾馆,今天在这里住下,午饭后你休息一会儿,咱们下午接着谈,两点左右我派司机去宾馆接你,”

  “让你安排宾馆,多不好意思,我们还是回去吧,两个多小时就到了。”

  “你着急回省城有事吗?要是没有什么急事,就在这里住下吧,咱俩中午没喝酒,晚上正好陪你喝几杯。”

  想起回省城就要面对那些无法解决的困难,老楚内心巴不得在这里住下来,图个清静,于是他便顺水推舟,“好吧,尊敬不如从命,那就多谢关总了!”

  下午两点过,关云天派司机把老楚接到昌达大厦,司机告诉他:“楚总,关总在会议室等你,我带你过去。”

  司机将老楚带到位于二楼的小会议室,推门进去,除了关云天,见屋里还有一人,原来,昌达集团财务总监老丁,也要参加下午的会谈。

  关云天把双方做了相互介绍后,会谈再次切入正题,沿着上午的思路,他问道:“楚总,你能把海天商务中心这个项目的情况介绍一下吗?比如说原计划的功能、建筑面积,预算情况、目前所处的状况,等等。”

  “没问题。这个项目的建筑面积近六万平方米,原想建成一个集购物、餐饮、商务宾馆于一体的大型商务中心,当时预算投资近五个亿,现已完成的投资额度接近百分之六十。到现在,项目已经停建半年,目前,拖欠工程款和材料费近四千万,还有将近一千万的人员工资未能结算。”

  “楚总,在人们的印象中,烂尾工程一般都会涉及很多麻烦,除了这些,还有别的债务吗?”老丁问道。

  “一般烂尾项目是比较麻烦,但这个项目有点特殊,因为投入的所有资金,都出自其母公司在资本市场的融资,没有一分钱贷款,它的债务关系就简单多了。刚才我谈到的,包括了项目涉及的所有债务。”老楚道。

  “嗯,债务关系确实明晰。如果你们要把项目转让出去,当然是连项目占地一块儿转让了,楚总,我想知道,那块土地的价格,你们做过评估吗?或者你估计,那个位置的地价,大致在多少钱一亩?”关云天道。

  老楚一皱眉,“土地价格?哎哟,我们没做过评估,不过就那个位置,我估计怎么也得四五百万一亩吧。”

  “没关系,这个好办,到时候可以聘请第三方机构进行评估。”老丁插话道。

  “还要评估吗?评估费怎么算?据我所知,评估费是按评估物的价值取费的,那样算下来,评估费也是一笔可观的费用。实不相瞒,我们现在出不起这笔钱。”老楚这是把丑话说在前头。

  “楚总,项目投资都是实打实的,有财务账目可查,但土地价格,既不是你刚才所说的四五百万一亩,也不是我们说了算的,为了对双方公平,只能请第三方机构评估,即使花点评估费,也在所不惜,至于你提到的评估费出处,还是以公平公正为原则,双方均摊,你觉得怎么样?”关云天道。

  “问题是我们拿不出这笔钱呀!”

  “这更好办,你们那一份评估费由昌达集团垫付,将来从项目转让费中扣除就是了。”

  “主意是不错,就先说到这里吧,我回去得向董事会汇报,需要征得他们的同意。”

  (本章完)