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第390章 成人之美

  | | |  -> ->  正望着窗外走神的关云天听见老唐跟他说话,马上回过神来,“唐总,你在跟我说话吗?”

  “我们刚才商量了一个内部处理方案,你觉得怎么样?”

  “什么方案呀?对不起,你们讨论公司内部事务,我没注意听,这事儿跟我还有关系吗?”关云天道。

  “可能你也知道,上市公司财务报告审计很严格,无论多少,只要是不符合财务制度的开支,都不能入账,所以,我们商量了一套内部处理方案。”老唐解释道。

  “好啊,内部解决了,那不更好吗?省得麻烦别人。”

  “好是好,可是还要征得你的同意啊!如果你不配合,这套内部解决方案也没法实施。”

  “哦,要我怎么配合?”关云天打起精神问道。

  “简而言之,昌达集团接过所有账目,方圆控股承认你们挑出来的不合理开支,并承担双方协商达成一致的那一部分,但是,我们承担的那一部分账目,需要从项目转让费或土地出让金中扣除。”

  “这么个意思啊!”关云天迅速作了一番权衡,“那不就相当于昌达集团替方圆控股解决了不合理开支的难题吗?你们这主意确实高明!”

  “的确是这么回事儿,不过昌达集团在经济上一点也不吃亏,该我们承担的份额,到时候你一分不少地扣除,我们可以另外签一份补充协议作保证。”老唐进一步解释道。

  “你们的算盘打得够精,还说我们没吃亏,难道为你们承担百分之二十的不合理开支,是我们应尽的义务?要不是为了这桩交易,咱们互不相识,凭啥为你们的不合理开支买单?”关云天没好气地说。

  “关总,昌达集团承担百分之二十的不合理开支,说起来有点冤,但这里存在一个衡量标准过于严厉的因素,所以,你们的让步实际上并没有看上去那么大。这个问题在前面已经达成了共识,现在就没有必要耿耿于怀了。其实,遇到我们这种正规企业,你们应该感到幸运。”

  “哟,按唐总这个说法,我还得反过来感谢你咯?”

  “那倒用不着,但是你得承认,海天商务中心虽然成了烂尾工程,我们的账目却是清楚的,哪怕所谓的不合理开支,每一笔支出都清清楚楚。要是遇到其他烂尾项目,即使你想弄清楚,也没那么容易,其他烂尾工程的混乱程度,是外人想象不到的。”

  “唐总说的这一点,我倒是承认,但是,如果海天商务中心混乱到那种程度,我们也就不会有这笔交易了,因为市国土局下半年的土地拍卖就要开始了,我们宁愿投资新的项目,也不会去那样的浑水,你说是不是?”关云天道。

  “无论如何,为了海天商务中心,咱们能达成共识,说明昌达集团跟方圆控股还是有缘分的。咱们回到正题吧,关总,你对我们的方案,持何种态度?”

  关云天略一思忖,“如果没有更好的选择,何不成人之美?”

  老唐没想到关云天如此痛快,似乎有点不敢相信,“关总,你答应配合我们?”

  “这么重要的事,哪有戏言?不过这桩交易拖的时间不短了,希望方圆控股抓紧时间,办完交接后,大家也好各忙各的。”

  老唐这才想起老楚曾经跟他说过的话,在生意场上,关云天善于大开大合,不是那种斤斤计较,锱铢必较的人,跟这样的人打交道,虽然开始的谈判有些困难,一旦双方找到利益共同点,接下来的过程就变得非常简单。

  接近中午,双方就有关事项基本达成一致,并约定了接下来的工作程序,然后,关云天起身告辞。老唐提议董事会全体成员留下来,中午陪关云天吃饭,领导们当然很高兴,但关云天却以下午要赶回集团公司处理公务为由,婉拒了老唐的邀请。

  回到公司总部,关云天做的第一件事,便是组建海天商务中心接收工作组,工作组由项目管理、财务清算和基建业务三个部分的人员组成,由昌达集团财务总监老丁担任工作组组长。

  过了五天,一切准备就绪之后,昌达集团海天商务中心接收工作组正式驻进海天商务中心,计划利用两个星期,将各项工作全部理顺,并正式签订项目转让合同。

  按照约定,海天商务中心以老楚为首的管理人员,无条件全面配合接收小组的各项工作。通过接触才发现,工作组的所有成员,不仅业务水平高,而且工作态度非常认真,老楚认为,即使作为上市公司的方圆控股,一般中高层管理人员的工作责任心,也未必能达到这样的程度。

  老楚尝试过,要想在昌达集团接收工作组面前弄虚作假,基本没有可能,不要说财务账目,即使基建方面库存的几包水泥,工作组成员也要亲自点货。总之,账上的所有物品,对方都亲自清点,并按照实物数量,从新登记造册。

  再过十几天,转让合同签订后,海天商务中心就要过户到昌达集团名下,正式成为昌达集团的资产,仅凭土地价格的不断上涨,接过这个项目,也是稳赚不赔,但在关云天的经营理念中,做地产开发,从来就没想过靠倒卖土地挣钱想法,迄今为止,昌达地产竞购的任何一宗商业用地,无论区位好坏,公司都进行了认真开发,从未转手倒卖过。

  对于海天商务中心,自从对这个项目感兴趣,关云天就打算以此作为根据地,在省城的地产市场站稳脚跟,所以,接手这个项目并非权宜之计,而是要发挥它的最大功效。

  经过多方咨询和论证,并征求本公司高管们的意见,对于海天商务中心的功能定位,比较一致的意见,还是以中高档购物和写字办公为主。

  在跟公司总经理叶佳怡谈到这个问题时,关云天道:“海天商务中心这个项目本身没有什么风险,但要使其发挥最大效益,却需要有所选择,当然,昌达集团接手后,既可以将其做成购物和写字办公的商务中心,也可以做成纯粹办公区,想办法改一改规划,甚至还能做成高档商住小区,但咨询机构给出的建议,还是倾向于综合商务中心。”

  “是啊,商务中心本来就是原来的规划,接过来继续做完就行了,其他两种用途,改规划就很麻烦。只不过,商务中心对咱们而言是个全新的领域,将来的管理恐怕要费点心思。”

  “我正想跟你商量这个问题。大家都建议继续做成商务中心,可是将来谁去管理呢?”关云天道。

  “这的确是个问题,而且在省城,还有点鞭长莫及。”

  “我也考虑过了,在昌达集团管理层现有人员中,你和沈

  悦虹最适合管理这个项目,但是,你们俩个抽走任何一个,对整个公司的经营管理都将造成难以弥补的损失。”

  “其实,我们都愿意去省城管理这样的项目,既省心,环境又好,但是,一个商务中心每年的营业额,满打满算也就三五个亿,净利润能有一亿左右就不错了,还到不了这里一个车间的规模。”叶佳怡的意思,管理人员的调配,不能因小失大。

  “是啊,在考虑接手海天商务中心时,没有考虑运营管理的问题,现在看来,这是决策过程中的一个失误。要不,别怕麻烦,干脆把项目做成商住小区或纯粹写字办公区算了。”关云天道。

  “这也没什么大不了的,没有现成的管理人员,可以对外招聘呀!其实,商务中心的管理,我觉得并不复杂,不就是招商吗?项目建成后,成立一个招商办公室,将购物中心和写字楼公开对外招租。正式开业后,咱们的管理机构只负责日常管理,如经营秩序、防火防盗、环境卫生和公益活动等等,当然,还有租赁费的收取,具体的进货、零售等经营活动,跟咱们基本没有关系。”叶佳怡不愧有名牌大学工商管理的专业背景,对于她没有从事过的行业,也能知晓个**不离十。

  “嗯,对外招聘,也是个办法,你这个建议倒是提醒我了,在我的心目中,还真有这么一个人选。”

  “哦,连人选都有了,那不是更好吗?”叶佳怡道。

  “不过,将来面试的时候,最好由你主持把关。”

  ......

  半个月时间过得很快,接收小组的工作效率也足够高效,在预定时间内,不仅完成了各项工作的交接,还起草了项目转让合同,经双方确认后,马上就可以签署。

  头一天,老楚征求接收小组组长老丁的意见,“丁总,明天就要签署转让合同了,要不要举行个合同签字仪式?”

  “这件事,你最好亲自去问关总。”老丁知道,关云天最讨厌各种仪式。

  老楚拨通了关云天的电话,“关总,明天就要签合同了,你得过来呀!”

  “不用邀请,今天下午我就去省城。”关云天道。

  “关总,海天商务中心异手,对于当事双方都是一件大事,明天签合同,要不要举行个签字仪式?如果有必要,我现在就做准备。”老楚道。

  “以谁的名义举行仪式?昌达集团,还是方圆控股?如果以方圆控股公司的名义举行签字仪式,我无权反对,要是以昌达集团的名义,我看就算了吧。”关云天直言不讳地说。

  “这个----,”老楚碰了一鼻子灰,不知说什么好,稍微停了停,才继续道:“项目已经转让给昌达集团,如果举行仪式,当然是以昌达集团的名义了。”

  “哦,那我的态度也明确了。”

  “关总,签字仪式花不了多少钱,也就是卖点鞭炮礼花小礼品之类的东西,图个喜庆嘛。”

  “我说了,以方圆控股的名义,我无权反对你们举行仪式,要是以昌达集团的名义,那就免了这些形式上的东西。昌达集团接手海天商务中心,对我们来说,并不是一件多么值得高兴的事,而方圆控股让海天商务中心成为烂尾项目,也不值得大肆宣扬。”